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你所在城市购物中心总量超标没?请对号入座

来源:赢商网 作者:赢商网 人气: 发布时间:2015-07-10
摘要:根据赢商大数据业务中心对20个主要城市的监测,2013年约有150个购物中心开业,新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底,北上广深等中国四大城市

 2014年全国新增购物中心的总数达到历史最高水平。根据赢商大数据业务中心对20个主要城市的监测,2013年约有150个购物中心开业,新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底,北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%,另外16个重点监测城市的供给量将翻番,其中增长最快的是武汉、重庆、成都,增加至少1.5倍。

  一、 购物中心增速全球少有

  【市场现状】

  2014年,国内购物中心开业主要集中在一二线城市。一线城市均有3-8个购物中心开业,成都有11个购物中心开业,排名全国第一,其次为济南、上海和重庆。

  2001-2004年期间,国内每年购物中心的新增体量基本上是100-200家之间;而大转折正在到来,2012-2015年,这个区间将是300-400家之间。也就是说,从2010年到2015年,中国新增的购物中心的增长率达到了893%。这样的速度,在一个新兴市场国家是不多见的。

  

数据来源:赢商大数据业务中心

  【招商困扰】

  大师掐指一算, 2015、2016年购物中心开业增速将达到顶峰,我顿时口腔溃疡了。大师安慰我说,今天招商难,明天招商难,后天招商就容易了,但我不想死在明天晚上,肿么办!!!

  二、一线城市中上海购物中心已经超量

  【市场现状】

  2014年,一线重点城市共开工购物中心项目175.3万平方米,预计2015-2017年一线城市至少有175万平方米的购物中心面市。其中,2014上海购物中心开工面积最高,达141.3万平方米,远超其他三个城市,其中北京在2014年没有新购物中心开工,广州和深圳购物中心开工面积分别为10万平方米、24万平方米。

  从开业情况来看,2014年,北京是开业规模最高的城市,达90.8万平方米,其次为上海,开业规模达82.3万平方米。广州和深圳购物中心开业规模分别为59.6万平方米和18.8万平方米,落后二线部分重点城市购物中心的开业规模。

  

  数据来源:赢商大数据业务中心

  2015年已过一大半,一线城市开业购物中心的总量也集中在下半年,上海待开业项目最多。虽然开业项目大部分集中在新城区,但其开业量也超出市场的饱和值范围,并且项目同质化严重。

  【招商困扰】

  项目定位很高大上,很独特,但招商中我却找不到与众不同的品牌商,招完商回头一看,我和隔壁项目越来越像亲兄弟。招商本来就很难,同质化突围真心办不到,城里人不要太会玩好不好。

  三、二线重点城市购物中心增速过猛

  【市场现状】

  从开工面积来看,2014年,二线重点城市购物中心的开工规模基本上超过了广州、深圳、北京等一线城市,预计未来新入市的购物中心将以二线城市为主。其中以郑州购物中心开工面积最高,达39.2万平方米,其次为成都,其购物中心开工面积为39万平方米。其中南京、重庆、天津在2014年没有新购物中心开工。

  从开业面积来看,2014年,成都、重庆和武汉购物中心开业面积远超其他城市,分别达128.6万平方米、115.8万平方米和93.7万平方米。南京、天津购物中心面积35-50万平方米,其余城市购物中心开业规模均低于30万平方米,其中青岛仅3.8万平方米。

  

  数据来源:赢商大数据业务中心

  【招商困扰】

  找个招商工作不难,但做好招商工作太难了。几年间一个购物中心又一个购物中心地建,一个体量比一个大。现在我见到品牌商就流口水,管他是卖啥的。不要说我是饥不择食,我倒是想宁缺毋滥的,但品牌资源有限不抢就没了。

  四、潜力三线城市崛起,但整体品质不高

  从开工面积来看,三线重点城市购物中心开工规模略逊与二线城市,但已经超过一线部分城市。2014年三线重点城市中,以台州购物中心开工面积最高,达到43.4万平方米,根据2013年累计开工规模,预计未来三年内再有66万平方米的购物中心入市。

  从开业面积来看,2014年三线重点城市中,以嘉兴购物中心开业规模最高,达到28.8万平方米,台州、泉州、淄博购物中心开业规模在20-30万平方米。其余城市均低于20万平方米。从这一点来看,三线城市还是远落后于一二线城市。

  

  数据来源:赢商大数据业务中心

  【招商困扰】

  我们想提高下逼格,把商业的档次提高下,求爷爷告奶奶各种优厚待遇地去请大牌商家,都动摇不了她们那颗钟爱一二线的心。难道我们就给不了他们幸福吗?我们城市虽然不大,可消费者很有钱,真的很有钱的。

  五、一二三线购物中心招商难题破解方案

  在各级别城市中招商人员都面临各种招商困扰:一二线城市项目招不到特色品牌,三线城市项目招不来知名品牌;核心商圈招商竞争太激烈,城市新区招商处境太尴尬。招商人员最大的时间成本都花在了品牌商的寻找和选择上。

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责任编辑:赢商网

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