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【搜房深圳二手房9月21日讯】据搜房网数据统计得知，在金九开局爆冷过后，上周（9月14日至18日，下同）深圳二手房和新房成交量都有所增加，其中深圳二手房成交2699套，环比上涨9.94%，新房成交1221套环比上涨13.79%，数据表明深圳楼市重新回到上升通道。
【深圳二手房一周成交综述】
一、深圳二手住宅成交量环比上涨11个百分点 商业物业下跌近2成
上周，深圳二手房成交共2699套，与上上周2455套成交量相比，环比上涨9.94%，其中，二手住宅成交2350套，环比上涨11.06%；其他二手房交易为91套，环比上涨26.39%；购置用于办公的二手房成交量为81套，较上上周46套环比上涨76.09%，涨幅明显。同时，二手商业物业成交177套，环比上上周221套下降19.91%。
深圳二手房成交量
二、深圳二手房：龙岗成交量居首 南山罗湖成交活跃
由于近期深圳二手房放盘量增多，银行贷款优惠力度加大，深圳多个区二手房成交活跃度有明显增加。之前活跃在龙岗、宝安原关外区域的投资型置业者也纷纷转战南山、罗湖等原关内区域，致使上周南山罗湖二手房交易活跃，成交涨幅明显。
具体数据如下：上周龙岗仍以745套的成交量领跑深圳，但从环比来看成交已降温，环比下降了5.34%；另外，南山和罗湖的二手房市场升温明显，南山成交347套，环比上涨24.82%，罗湖成交517套，环比上涨23.39%，宝安成交量为498套，环比上涨19.71%；福田和盐田的成交量分别为501套和91套，深圳各区交易量所占比例如下：
深圳二手房成交各区分布
三、深圳新房：新房均价环比下降2.9%，龙岗宝安成交活跃
上周，深圳新房成交量共为1221套，环比上涨13.79%，成交均价为35696/平米，环比下降2.9%。新房住宅成交量为798套，环比下降6.67%。由于深圳市中心各区建筑地逐渐饱和，买房者逐渐转移到龙岗和宝安，龙岗成交量一共为404套，占总成交量的51%，宝安成交量为281套，占总成交量的35%；余下各区成交量分别为：南山84套，盐田17套，罗湖和福田分别为7套和5套。
深圳新房住宅各区成交量
四、深圳新房：约7成新房住宅的成交面积在90平米以下
据分析，受深圳房价的高居不下和刚需族自身的购买力有限的影响，在上周798套新房住宅成交中，由579套房子的成交面积在90平米以下，占据总数的73%，但其环比下降8.82%，有所降温；随着金九银十的到来，投资型置业者和改善型需求购房者的积极入市，上周购置90-144平米住宅的人群有所增加，成交量为154套，环比上涨10%；144平米以上的住宅成交量为65套，环比下降18.75%。
深圳新房住宅用地面积分布
五、深圳楼市展望：稳中有升
据最近调查报道，八月份，深圳房价的涨幅惊人，其中新建住宅同比涨幅为30.3%，新建的商品住宅同比涨幅为31.8%，二手住宅同比涨幅为30.3%，环比涨幅分别为5.1%、5.2%、4.4%，领跑全国。到了九月份，房地产商不断放盘，趁着“金九银十”走量，预计在成交价格上会有小幅回调。再者，有前期各项国家政策的利好的铺垫，大部分刚需投资者都会择机入市，因此，据预测，深圳楼市在后期将会维持稳中有升的态势。
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