| 发布时间：2016-06-28 18:22 来源：中国视窗网 作者：施冠军 |
|
身居中央别墅区核心，鲁能优山美地D区从一开始就具备了顶层居住中的“人”的要素——圈层。自中央别墅区形成之初，鲁能优山美地D区所在的核心区便吸引了北京最顶级阶层的进驻，今天更是公认的国际人群、文化的汇聚之地，这种纯粹的国际化圈层氛围，构成了鲁能优山美地D区看不见的价值，吸引着新一代社会精英的目光。
从90年代初期开始，今天鲁能优山美地D区所在的中央别墅区核心，全部以外销为主，以丽京花园为例，该项目业主多为美国、德国、法国、瑞典、日本、韩国的使馆官员，而京润水上花园、嘉林花园等大部分高档别墅也均有超过半数房源被使馆人员购买。随后几年，中国改革开放进入了重要时期，外商投资、中外合资企业迅速增多，这部分企业的企业主和高管后来者居上，成为别墅的潜在客群之一。其中，包括香港、澳门、台湾和东南亚地区的华人富商，均成为别墅区潜在客群的重要的中坚力量。
此后，拥有巨大能量的行业领袖、演艺界人士亦陆续进驻；如今，这里汇聚了超过70%的在京外籍人士，以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等，人群层次之高端、分布之集中，堪称北京唯一。
目前，在以鲁能优山美地D区为核心的区域内，汇聚了超过70%的在京外籍人士，以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等，人群层次之高端、分布之集中，堪称北京唯一。客观上成就了板块人群纯度高，同时财富相当、价值观相近，如有3000万以上的置业能力，都有涉外经历等。这种纯粹的人群构成成为鲁能优山美地D区最好的价值背书。
人是决定一个区域居住层次和价值的最核心的元素，人群层次高，必然会带动高端配套和服务出现，人群层次低，则会匹配低端资源。而中央别墅区高端人群的集成效应，则是将鲁能优山美地D区的价值推向了难以取代的高度的重要推手。
事实上，在“人”的推动下，鲁能优山美地D区周边已汇聚14所国际学校，如ISB国际学校、北京英才学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校等，密度之高堪称北京唯一。此外，鲁能优山美地D区在2018年还将建成北师大高端校区国际部，同时，鲁能优山美地D区北侧将建成一个涉外幼儿园，不仅能为业主的孩子提供完善的从幼儿园到高中的教育资源，更能在教育上与国际接轨，开拓学生的眼界与思维。
业内人士认为，当前北京楼市价格高端化趋势明显，高端置业者最为看重的圈层价值越来越难觅，鲁能优山美地D区作为中央别墅区核心唯一新盘，其对区域纯粹圈层价值的占有堪称独一无二，这将是鲁能优山美地区别于其他价格豪宅的最重要的特质。
|
|
|
|
主页 > 房产 > 
