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楼市拐点将至?万柳书院“产品+地段”凸显抗波动性

发布时间:2016-08-03 16:37   来源:中国视窗网    作者:稿件合作qq807093129

        日前,中央政治局会议提出“严格抑制资产泡沫”,此言一出,各城市纷纷加大房地产市场监管力度,多项调控政策正在酝酿出台中。业内人士认为,在热点一二线城市,如房地产普遍高端化的北京,下半年楼市拐点或将至。某些缺乏硬性价值支撑的售价虚高的房产,将首当其冲受到波及,但真正具备核心、绝版地段资源和强大产品力的顶豪产品如万柳书院此类,反而将在此轮房地产波动中,凸显出极强的抗波动性。

        统计显示,2016年上半年北京全市新建住宅成交均价高达37079元/平方米,环比2015年涨幅高达15.8%,仅前4个月,单套1000万以上的豪宅已经签约1564套,相当于2015年全年的一半,同时,市场成交套均总价高达510万,相比2015年涨幅高达34% 。“市场分析人士认为,前期资金的泛滥和信贷的宽松推高了资产价格,也透支了不少购买力,而在资金面和政策面都趋近的下半年,此前部分价格涨幅背离产品价值的豪宅项目,恐遭市场抛弃。但相反,如万柳书院这种占据核心、绝版地段资源的顶豪项目,价值反将凸显。
        “从上半年成交单价10万+的顶豪榜单中可以看出,位列前茅的万柳书院、使馆壹号院、霞公馆等项目,全部位于城市核心区,足以说市场及高端置业客群对房产地段价值的认可。”有业内人士分析,以万柳书院项目为例,该项目位于海淀区三环核心万柳板块。从土地供应来看,海淀自2013年至今无宅地入市,且去年至今仅有200余套新房入市,其中大部分位于五环外区域。这种情形下,占据了海淀核心配套资源的万柳板块,上半年房龄普遍十年甚至更长的二手房均价已高达85548元/平方米,而板块内具备极致产品力的全新楼盘——万柳书院,其未来价值空间显而易见。
       据悉,万柳书院周边聚集了以颐和园为代表的三山五园以及北大、清华、中关村三小等百年学府环绕周边。在万柳书院的“3公里宜居生活圈”内,华联购物中心、中关村三小新校区、巴沟地铁站、颐和园南门全部步行可至。
         产品的价值加上资源带来的“时间的价值”,令万柳书院的价值通过了市场的检验。从入市至今,万柳书院长期稳坐10万元+顶豪成交的第一把交椅。数据显示,自2015年1月至2016年7月,万柳书院共成交80套整,成交金额高达32.34亿元。其中,2016年第一季度,万柳书院勇夺销冠,其成交均价达到156641元/平方米。此外,在上半年单价15万以上的豪宅成交榜单中,万柳书院以均价167695元、半年成交16套稳居榜首。在4000-5000万级豪宅总价区间成交榜单中,万柳书院也位列前茅。
        业内人士认为,中国楼市是政策主导的市场,存在较大的不确定性,只有真正具备核心价值的房产才能在市场波动下保持相对稳定,随着豪宅战场郊区化,可以预见的是,万柳书院等占据核心资源的顶豪项目将持续处于上升通道。
 

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