澳洲房产投资：现在投资澳大利亚哪里的房子好？

  据最新的地产需求指数显示，过去的一年中，买家对澳洲地产的需求已暴增27.5%。澳洲金鼎移民专家认为，由于下半年澳洲小留学生签证的放开，这一需求将会持续扩大。有关专家表示，目前中国人移民到澳洲的数量仍处于上升趋势，截止到2015年中国人移民到澳洲的人口超过2.78万人。小留学生签证的全面放开毫无疑问大大扩展了低龄化的留学需求，在这种需求带动下，澳洲的学区房很有可能受到热捧。

  澳洲金鼎专家认为，澳洲拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。很多投资者买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，正在成为吸引投资者最大的第一大诱惑。

  澳洲的最大优势在于政治、经济局势的连续多年稳定。各主要城市悉尼、墨尔本和布里斯班的房产价格租金涨幅一路飙升。无论是给海外投资者，还是新移民都带来了可观稳定的被动收入和正现金流。

  澳洲金鼎海外置业专家表示：“以地产为杠杆的投资，在澳洲特有的银行贷款和利率政策下，让投资者实现以租养息，用手中的房产进行抵押，用增值部分套现还可以再次购房。投资房还可以用来降低个人收入的税率，在每个财政年度还可以向税务局申报退税。房屋的折旧，贷款，维护维修和中介代管费等都可以拿来抵税，这也是澳洲房产受欢迎的原因之一”。

  投资澳大利亚哪里的房子好，热门房产推荐：

  澳洲金鼎LancefieldRoad项目

  LancefieldRoad项目占地约123.37公顷，将被分割成约1,100个地块，项目内拥有天然的Emu小溪。我们将充分发挥此得天独厚的“地利”优势，在溪边建造休闲及娱乐空间，如大片绿地、园林，散步及自行车栈道、公园等等，打造临水景观社区。让居民住在犹如皇家花园般清新自然、舒适惬意的生活环境，在墨尔本这个“全球最宜居城市”里享受更高一层的生活品质。

  自住投资两相宜

  根据以往我们了解到的客户最在意的除了居住环境外，更看中项目是否拥有极大的未来发展潜力和升值空间。这也是我们选择LancefieldRoad作为澳洲金鼎在墨尔本的第一个开发项目的原因。

  居住环境

  LancefieldRoad是墨尔本比较难得的临水景观社区，而澳洲金鼎开发“做品牌，树口碑”的定位和标准，秉持着为客户打造“家”而非房子的宗旨，将倾力规划、完成这举足轻重的第一个项目。因此，该项目的居住环境和品质是毋庸置疑的。

  未来发展升值潜力

  现如今墨尔本众多郊区的房价已突破百万，较高的投资成本相对拉低了租金回报及升值空间。而Sunbury区域目前的地价约$210,000左右，和其他与CBD同等距离的西南、西北及东区东南区的地块相比，价格具有优势。根据过去数据，土地持有一定年限(10年)，地价涨幅可达到150%的涨幅。

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