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文/赵正
谈到这次被骗的经历，爆料人孙海燕(化名)称这一年来经常失眠和焦虑，为这事也没少掉眼泪，对于自己损失的20多万美元，孙海燕坦言追回不报太大希望。只希望通过这个爆料，让更多的人知道所谓的海外投资里边有多少陷阱，希望更多的人别再被忽悠进去。
如今，因为万国置地美国棕榈泉项目受到损失的投资者多达上百人，遍布全国各地，北京的投资者居多，他们已经组成了一个群，集体向北京市东城区公安分局报案，经过长达数月的等待，最近，这个涉案金额高达上亿元的涉嫌特大诈骗的案件终于被正式立案。
为此，《商学院》杂志记者拨打万国置地CEO史锐雪和万国置地法务曹先生的电话，史锐雪本人处于失联状态，而法务曹先生表示自己已经辞职，对万国置地的事情并不清楚。
因为名人“站台”才选择投资
孙海燕告诉记者，2016年3月的时候看到电视播出的一档节目，请了万国置地的团队和CEO史锐雪做了一期关于投资美国地产的节目，讲述海外房产投资可以选择买房，也可以选择酒店公寓项目。这档节目播出后，很多观众都比较感兴趣，孙海燕也是其中一位。
然而，仅仅一次节目就让中国的投资者相信去美国投资房产可以赚钱并不容易。在之后，这家叫万国置地的公司先后在北京、上海、深圳、天津、杭州等城市做了很多场路演活动，聘请很多国内大牌的经济学家、文化名人、学者为其站台，帮助其背书自己的地产投资项目。
从事金融工作的万峰(化名)回忆起当时是被邀请参加万国置地在北京四季酒店的路演活动时，才开始了解到这个项目。“2016年8月3日，我交钱给万国置地投资了棕榈泉酒店，总价是43万美元，首付40%。”其中一名受骗者张嘉亮(化名)告诉记者。而他知道和了解这个项目是通过朋友介绍，自己又搜索了这个项目的相关资讯，最后相信选择投资。
那么，万国置地到底是一家什么样的公司，美国加州棕榈泉酒店项目又到底是一个什么样的投资项目，能够让这么多文化名人为其站台，能让上百名投资者每人为其付出几十万美元的资金，最后才发现这其实就是一个骗局?
神秘的万国置地
万国置地的全称是万国置地(北京)房地产经纪有限公司。事实上，万国置地只是一个普通的做海外地产销售的房地产经纪公司，那么为什么一个地产经纪公司却可以在美国开发地产，搞海外地产投资呢?
据万国置地前员工李云帆(化名)介绍，自己当时应聘万国置地也是因为看了电视节目才去的。但是去了这家公司后就发现了很多不对劲的地方。首先，就是这家公司气氛很奇怪，公司里不能随便乱说话，大家都小心翼翼，很紧张的感觉;其次，万国置地的人员流动性极大，自己虽然在这家公司仅仅待了五个月，就换了三波人，即便是财务人员也是频繁更换。
李云帆告诉记者，最后一个财务总监曾经告诉他公司的账是非常混乱的，这位财务总监也曾经在正规大集团做过资深财务，但都搞不清楚这家公司的账务，而且公司的账上永远都没有现金，只是需要用钱的时候史锐雪才会给公司转账。
那么，这样一家神秘的公司到底销售的是一个什么样的项目，可以让全国上百人为之损失数百万元，有的甚至倾家荡产呢?
原来，从2015年11月开始，万国置地开始通过微信公众号、推介会、传单、手机短信等各种公开方式对外宣传美国加州洛杉矶棕榈泉项目，称其受美国Hyde Morgan Development LLC公司委托，对外销售酒店式公寓、别墅，预期收益可观。
根据其宣传，棕榈泉项目位于美国加州，分为一期和二期。第一期公寓项目，每套公寓总金额约为40余万美元，首付40%，其余60%可贷款，包租20年，每月固定收益为总房款的1%，20年后以原价回购。第二期每套公寓总金额约为50万美元。
“第一期公寓销售时，万国置地对外宣传，会签订资金监管协议，保障资金安全。但从2016年下半年开始就没有资金监管协议了。”身为资深律师的高长胜(化名)自己也是这个项目的投资者，也深受其害。
根据万国置地宣传，棕榈泉项目应该于2016年4月开工。第一期客户从2017年1月1日起开始返还租金，第二期客户从2017年7月开始返租金。然而，到了2017年下半年，当很多投资者开始梦想的租金可以返还时，却发现这只是一个骗局，不但项目还没有开工，更不存在什么租金收益。
坐实是一个骗局
根据律师高长胜调查，所谓Hyde Morgan Development LLC公司，只是史锐雪在美国设立的一个空壳公司，原来聘任一个外国人出面，现在法人代表已经换成史锐雪本人。但是，万国置地和史锐雪对外销售的房屋，目前连盖房子需要的土地都没有完全购得。
根据美国加州法律，Hyde Morgan Development，LLC公司没有对外销售的资格，万国置地和史锐雪都没有取得加州销售房地产的经纪人资格。万国置地和史锐雪一再对外宣称，马上开工，并一再推迟开工时间，事实上他们并没有开发房地产的经济实力，美国加州棕榈泉的房子显然只是他们对外宣传的幌子，其行为涉嫌犯罪。
万国置地和史锐雪宣称棕榈泉公寓项目盈利前景好。并宣称前期已经投入数亿元用于开发，工程马上就要开工，很快就能建成，从2017年1月1日起就开始返还租金。但万国置地从来不敢宣传该项目的开发商的背景。最早他们用了Hyde Morgan Development，LLC.的名义，2017年初起用Coachella Valley Hotel LLC的名义。万国置地从未提供美国开发公司的合法登记资料，更不用说提供该公寓项目在美国获得政府许可建设的合法性证明。
事实上，两个外国公司仅仅是万国置地和史锐雪自己注册控制的两家公司，目前法定代表人都是史锐雪本人。而万国置地和史锐雪并没有能力对该公寓进行投资开发，该公寓项目从开始到现在都仅仅是万国置地宣传单上画出来的图画而已;甚至万国置地也没有按照相关规定向北京市或东城区相关建设(房地产)主管部门备案，但万国置地据此已经销售了一百余套公寓和别墅等。
2016年底开始，就陆续开始有人对项目提出质疑，从2017年初开始陆续有人向人民法院提起民事诉讼，并已经有多项生效的调解书或判决书。万国置地因不履行多项已经生效的民事调解书，已经在全国多家人民法院进入强制执行程序，甚至已经被列入人民法院的失信执行人名单。万国置地和史锐雪收取的上亿元资金去向不得而知，有明显的转移资产的嫌疑。
2017年10月19日万国置地公司还变更了企业名称和法定代表人，法人变更为史锐雪的母亲，万国置地的北京、上海、深圳的办公室在2017年12月底已经全部人去楼空。史锐雪本人目前已经处于失联状态，可能已经逃往国外。
记者专门到万国置地位于北京东方广场C2座的2层和9层的办公室实地调查，发现位于这两层的办公室大门紧锁，已经被东方广场查封。据保安说万国置地的办公室在春节前已经被东方广场查封，因为长期拖欠租金和物业费。至于该公司的老板史锐雪的去向，无人知道。
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