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开年以来第一个楼市抛货小高潮，广州不少楼盘在优惠上非常有看点。保利公园九里本月新推出92折优惠，时代地产更以多盘高达88折抢市噱头十足。其中，3月广州楼市预计有20个推新优惠盘，当中以大热的小户型为主，而增城虽未涨价，但优惠已开始收窄。据搜房网数据监控中心统计，截止至2014年2月25日，广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓产品）一共有348个，3月预计推出优惠的项目有141个，优惠占比为40.52%。其中，洋房优惠项目有111个，占在售洋房项目数量40.22%；别墅优惠项目15个，占在售别墅项目数量35.71%；在售公寓项目30个，公寓优惠项目15个。 房企大力“施惠” 去年末，政府出台了“穗六条”，一定程度上打击了住宅市场的成交，令部分原本打算在年末推新货冲业绩的开发商压后了推新日期以储备客源。随着新年结束，开发商将陆续放出一些楼盘来试探市场反应。3月，广州楼市有20个推新优惠盘，当中以大热的小户型为主，但折扣就相对乏力，普遍最高也只达95折。但也有部分楼盘值得关注。位于番禺的全新园林大盘星尚，主推80-140平方米两至四房，项目位于番禺广场地铁站附近，周边楼价最高达19000元/平方米，而星尚预计将以12000元/平方米-14000元/平方米的价格出售，属当下区域最低价，目前有认筹1万抵95折优惠。位于南沙的全新盘凯德·新玥推出78-96平方米的两房和三房，118-138平方米四房单位，目前有搜房团购1万抵95折优惠。 同时，值得注意的是，现时不少开发商仍在抛出较大的品牌集体优惠活动，最低已经去到82折。 最近，广州楼市掀起了一波“打折降价潮”。新年以后，全国部分地区抛出楼市即将全面下降的消息，不少购房者也开始转向观望。但据专家分析，广州楼市最近的一波“打折降价潮”多是由于新年淡季成交量下降，开发商采取“以价换量、推动销售”的常规性营销，就一整年来说，由于刚需需求依然强烈，故广州楼市依然会呈现稳中有涨的趋势。换而言之，年初这波降价促销潮或许是购房者抄底入市的好时机。 在今年初，不少房企抛出了钜惠。3月折扣排行前十位均有9折以上的折扣，相比于近几月要高出不少。祈福万景峰以一次性付款折合最高82.8折居于榜首，时代地产旗下4盘3月份推出88折优惠，其中时代南湾、广州时代倾城以及时代花生Ⅱ都以刚需或首次改善户型为主。 7个楼盘折扣8字头 据不完全统计显示，在3月份，在广州起码有7个推新楼盘的销售折扣将低至8字头的，主要集中在花都、番禺、南沙和白云。 其中折扣最低的就是花都楼盘祈福万景峰。据了解，该项目现主推二期1号楼，户型为58-144平方米的2到4房单位，折后毛坯均价11000元/平方米。项目销售人员告诉记者，现参加团购可享92折优惠，一次性付款可享额外9折。也就是说，一次性付款的最低折扣可以却到8.28折。而祈福万景峰项目的户型有超高实用率，南北对流，大部分户型有双阳台的设计。此外，据透露，购买祈福万景峰的买家还可以享受到祈福集团的“7成楼款免息月供”，即可选择支付3成首付，余下七成3年内免息支付给发展商。 同样是位于花都的另一个楼盘学府南苑也是3月折扣较低的项目，最低折扣可以去到84折。据了解，目前学府南苑在售的是45-170平方米的一至四房，折后毛坯均价6700元/平方米。其中，100平方米的户型毛坯均价6800元/平方米起。而170平方米大户型有四房两厅两卫、四房两厅三卫，折后毛坯价8500元/平方米。据销售人员介绍，学府南苑现场享受到购房86折优惠，购房全款有额外98折，按揭有额外99折。最低的折扣可以去到84折。 同样享有8字头折扣优惠的项目包括时代集团在广州的4大项目，时代南湾、时代花生2、时代外滩以及广州时代倾城。这四个项目目前仍然在享受时代集团的88折购房优惠。其中时代外滩和广州时代倾城两大项目都位于番禺，而时代南湾则在南水，另一项目时代花生2则位于白云。 另一个位于南沙的项目城南故事在3月份的优惠力度也不小，达到了89折。据了解，该项目位于南沙大岗灵山镇，门口就是公交站，无缝接驳番禺广场、市桥地铁站。项目销售称，该项目交楼后，会有楼巴接送到番禺广场地铁口。而且邻近十八罗汉山风景区，环境较好。项目自身配套小学、幼儿园，大岗镇的大岗中学也是省一级学校，教育资源良好。 城南故事目前在售户型面积为97-103平方米的3房单位，据了解，五期5、6座还剩少量房源，毛坯均价约7900元/平方米。六期新推3、4座，毛坯均价约8300元/平方米。一次性付款可享受89折优惠，按揭享94折优惠。 增城楼盘优惠收窄 2月中，广州政府将原十区二市的行政分区变为“新十一区”，近半月来，各大新闻媒体都有跟踪报道增城、萝岗、黄埔、从化这四个区域的楼价变化，至目前为止，它们的楼价暂未出现大幅度的涨跌。 记者发现，增城楼盘的打折幅度环比前两月已呈现打折幅度收窄的现象。除了别墅盘迪亚春天推出了9折优惠外，多个楼盘只推出常规性一次性付款97-99折优惠，正在推新节点的尚东阳光更从年前的最高1万抵5万优惠减至1万抵2万，同样地，认筹中的金地公园上城与金龙居都只推出99折优惠。 南方日报记者 蒋劲劲
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