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李广军 摄 “穗六条”规定，外地人买房要求提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。最近，王小姐正为此事犯愁，她看中了一套南沙区的房子，想买但是社保没交够3年，“听说可以跟开发商商量，先签合同交首付，把房子定下来，等社保年限够了再进行网签，这靠谱吗？” 社保年限提高打击外地刚需族 “穗六条”规定，外地人买房要求提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，这无异于提高了一道门槛。 “房价时不时就涨，咬咬牙说买吧，好不容易东拼西凑能找到首付了，这下社保年限不够了”，小张从外地来广州5年，换过好几份工作，“关键是我工作的5年里有断过没买社保的，那就不够3年了，这真叫人着急”。“穗六条”的此项规定影响了不少非本地户籍人士的置业计划，尤其是刚需族，不少人不得不苦等社保年限，把买房计划暂时搁置。 王小姐近日看中了一套南沙区的房子，想买但是社保没交够3年，“我听别人说，可以跟开发商签订协议，先交了首付，相当于把房子先定下来，然后等我买满3年社保再进行网签，到底这么做行不行？” “以前我在花都看到过某楼盘也是先签协议，交首付再补社保。他们售楼那边说可以补办社保，但是房管局不能马上备案，要等到能够买社保的时候再备案。还有，虽然合同没在房管局备案，但是和开发商实际上已经存在了买卖关系，合同应该是有效的，他们是这样解释的。”王小姐说。 补缴社保不能购房 曾经，通过中介补缴社保快速获得买房资格是一个途径。据中介透露，补缴社保的程序是先找一个公司挂靠，并且和该公司签订一份劳动合同。然后凭借不存在真实用工关系的劳动合同和身份证复印件等资料，挂靠公司就可以去社保局办理补缴社保的手续了。 根据去年出台的广州“国五条”细则，非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。也就是说，通过补缴社保的办法买房行不通，要交够3年，就得老老实实等时间。 “卡在社保这道坎上，有点郁闷了，我现在年限还差1年，看中的房子等一年黄花菜都凉了”，王小姐说，而且一年后的房价也真的说不准。她确实考虑过是不是能通过先交首付把房子定下来，跟开发商签个合同，然后等到了年限再补网签。“我有咨询过一些律师，律师说这样有一定的风险，尤其是合同条款方面”，为此，王小姐十分头疼。 记者从南沙某楼盘销售人员处咨询到，如果买家社保时间不够，可以推迟网签时间，直到拿到规定时间年限的社保证明或者纳税证明，但是需要先交纳三成的首付款。据该销售人员透露，推迟一年多时间签约都没有问题，如果签约时间超过收楼时间，则需要在拿到相关证明完成网签后方可收楼。也有些楼盘对社保和纳税未满3年的购房处理方法相对严格，倘若买家社保或纳税不足三年，需要在一次性付款的情况下，先交三成首付，可在取得纳税和社保证明之后再进行网签，其间不影响正常交楼。 “这种方法存在风险，对于置业者而言，并不能保证连续买满3年社保，中途离职等情况很有可能发生”，业内人士提醒，如果离买够社保的年限所差的时间不太多，2-3个月而已，可以考虑这种方式定下房子，如果年限相差比较多的话，一旦改变主意，首付交了并且签了相关合同，就会非常麻烦。“很多事情只怕万一，如果开发商出现问题，维权也面临着麻烦”。 南方日报记者 许蕾
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