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文/陈步上 房价会降吗？这似乎是一个很“二”的问题，因为这么多年来，许多人都在说房价要降，但事实总是相反——涨了，每年销售量都要一定提升！ 然而，当这个问题年年说、月月提、日日问的时候，却又道出了人们对房子渴求的何其焦虑心理！正全国两会之际，有媒体调查说住房已成为第九大热词，可见一斑。 那么房子会不会降价？从最新各地报来讯息，楼市的环境非常不妙：有媒体统计说去年国内出现12座鬼城；2月北京新房成交量创历史新低，环比上月跌68%；还有预测说今年房价或现“齐腰砍”，三四线城楼市小心；潘石屹抛售上海52亿元资产，也被解读为紧跟李嘉诚撤资上海……似乎楼市危在旦夕，房价就要降。 就说清远，前年和去年清远楼市危机不断，一些楼盘确实在开盘后适当降低价格，有些新盘开盘价也定得不高，但即便如此，近六年清远市区房价一直处于上涨态势，即便艰难的前年和去年，商品住宅均价还是分别涨了3个百分点和6个百分点。 当然历史不代表未来，可是房价降与否在很大程度上还是取决于成本构成各要素上的涨与否，如果各要素都在涨，房价不涨，没道理。 就说说当下，这几年清远地价不断上涨，去年清远还调整了市区基准地价，中心区范围大部分都在1000元/平方米，甚至更高，按照现在清远市区每平方米5000多元的均价计算，地价占了房价成本20%左右。此外比较大的是建安成本，据说一般高层洋房每平方米超过2000多元，有业内告诉笔者说1000多元的成本也可以做，但质量肯定打到折扣，甚至偷工减料。此外还有各项税费，成本加起来至少要到3000多元/平方米。如果真如是，现在四五千元的均价，价格真的很难降下来。 我在这里不是鼓吹房价不会降，因为我们不可忽略了另一个隐形问题。现在银行紧缩银根，首套房贷利率普遍已经执行基准利率或者上浮5个点、10个点，甚至更高，相比以前的8.5折优惠、9折优惠，利率上涨了二三十个百分点，二套房更高。如此看来，现在买房相对前一两年还要多还利息数万甚至更高，房价实际上涨了。 当然我也不是鼓吹房价会涨，因为形势是明朗的。甚至连开发商都坦承怎么涨、底气在哪？融资难，银根紧缩，许多开发商资金链紧张，竞争大、产能偏剩、房子不好卖，都是清远楼市公开的秘密，上涨的压力大，如何能涨呢？ 我和很多广州来的经理人或开发商聊天中发现，他们对清远形势其实有清醒认知，他们不喜欢单纯谈营销的作用、也不喜欢谈房价涨与否，谈得更多的是整个城市的发展，因为他们很清楚，房子能不能卖出去，能不能卖出好价钱，最终还是靠经济发展、人们收入不断提高，人口不断聚集，消费力提起来。 和开发商一样，人们在谈论房价时，可能更关心的是收入是否有提高，买房子压力有没有那么大，压力不大，对房子的感受可能会“温柔”得多。 但恐怕永远是一种悖论，因为房子作为一种大宗性商品，对于每一个普通家庭来说，高至几百万元，少也至少数十万元，都不是一件很轻松的事。讨论房价降与否，或许会在这种悖论下一直不停地争论下去。我想，你会懂的！
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