| 发布时间：2015-05-13 16:51 来源：中国视窗网 作者：国平 |
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今日统计局公布了2015年1-4月全国房地产开发和销售情况。第一、2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：从房地产投资增速同比的趋势来看，全国房地产开发投资增速进一步放缓，尽管目前政策面趋于宽松，但对于不少城市，尤其是一些中西部的三四线城市来说，仍然库存高企，开发商仍然以去库存为主。不过，在5月11日央行再次降息的背景下，开发商的融资成本进一步降低，接下来开发商很可能会加大商品房的开发，房企的开发投资增速回落有望缩窄。
第二、1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：从去年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降的状态，尤其是2015年以来，同比已经连续三个月出现跌幅超过30%的情况。一方面是因为今年房地产市场相对来说不确定因素较多，开发商拿地相对谨慎，另一方面是由于今年政府的土地出让计划也明显减少，土地的供应量大幅降低，综合下来导致了房企拿地量的明显减少。
第三、1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额增长0.1%。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：今年1-4月份，商品房销售面积和销售额仍然处于同比负增长的状态，主要是由于1-3月环比大幅负增长的影响所致，其实4月份市场的表现是有明显好转的，并且，商品住宅销售额的跌幅为2.2%，要比商品房的跌幅小，那么说明，4月份商品住宅的销售情况要好于整体市场的表现。不过，截止4月末，商品住宅的待售面积增加330万平方米，可以看出市场仍然处于供大于求的状态，特别是一些三四线城市供大于求的情况更为明显，商品住宅市场有回暖迹象明显，但市场还未完全复苏，近期，由于受到央行降息和部分城市新政的影响，对刚需和改善型需求的拉动作用明显，特别是对政策敏感的一线城市和个别二线城市，未来这类城市的成交量有望继续上涨，市场有望进一步回暖，而三四线城市对政策的敏感度偏低，甚至降息0.25%个百分点也不能带动市场成交，不排除接下来开发商会选择加大促销力度的可能性。
四、1-4月份，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份为收窄0.4%。其中，国内贷款7341亿元，下降4.8%;利用外资108亿元，下跌6.8%;自筹资金14386亿元，增长0.1%;其他资金14444亿元，下降3.7%。在其他资金中，定金及预收款8461亿元，下降6.2%;个人按揭贷款4327亿元，增长2.1%。
房地产开发企业到位资金情况
德佑链家研究部总监陆骑麟表示：从房地产开发企业到位资金来看，虽然同比仍然下降，但降幅进一步的所占，其中各项目分类中，个人按揭贷款的涨幅最为明显，这主要是受到“330”新政的影响，尤其是二套房首付降低至四成的情况下，越来越多的购房者以贷款的形式入市，而在央行降准、降息的背景下，银行的资金面相对宽松，房贷的获批周期相较今年年初明显缩窄。
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