一手存量绝迹，滨江凯旋门小户型挂牌流入二手市场

　　2012年3月，陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门推出了195套房源，一时成为了豪宅市场的新贵，至今已成交了其中157套房源。而经过了三年多的时间，部分滨江凯旋门的一手房源也已逐步流入了二手市场。
　　不过，据德佑链家滨江凯旋店介绍，由于楼盘较新，滨江凯旋门的二手挂牌房源只有十余套，总体来说还是比较少的，目前尚未有二手成交记录。值得一提的是，滨江凯旋门的二手挂牌房源中有近七成是200平方米以下户型相对较小的房源，这些房东将其挂牌的主要原因是这类户型较小的房源最终的居住效果并未达到自身的预期，因而想通过挂牌出售来置换户型更大、品质更高的豪宅房源。
　　由于房源购买年数较短，而房东出售主要也是试图置换或者获得资金，因此这些房源转售的获利空间十分有限，甚至有蚀本的危险，并且由于获得房产证的时间较晚，这些房源即便在“营业税5改2”的背景下，大多也没有达到减免的年限。例如一套在2012年末以1159万元成交的滨江凯旋门房源，目前以1300万元的价格挂牌，二手挂牌价格仅比一手价格高出12.2%，而房东所需承担的税费就可能达到80-90万元，再加上客源有限，买卖双方谈判过程中很可能出现议价，因此最终的收益可以说是微乎其微。另有一套总价1125万元购入的一手房源，其目前的挂牌价也仅为1200万元。