供求高位盘整 5月成交有望反超4月达130万方

　　成交量重回30万方 价格连续五周上涨
　　据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年5月18日—5月24日)上海市商品房成交面积为40.25万平方米，环比前周下跌2.33%，成交均价为29595元/平方米，环比前周上涨7.94%;上周全市商品住宅成交面积为31.59万平方米，环比前周上涨6.17%，成交均价为32355元/平方米，环比前周上涨2.18%。
　　上周成交量止跌上扬，重回30万方以上。自4月下旬以来，周成交量基本位于30万方以上高位运行。截至目前，全市商品住宅已成交99.79万平方米，距离5月结束还有整整一周的时间，按近期30万方的周交易量走势来看，5月成交量将超过4月的124万方，达到130万方，再创新高。从上周成交情况来看，中高端改善项目份额仍然较大，特别是高端项目交易量表现突出。从交易量排名前十的项目来看，上周有4个项目成交均价均在4万元/平方米以上，占比较为明显，其中有2个项目均价超过5万元/平方米。上周成交量排名首位的项目是位于宝山大场板块的经纬城市绿洲家园，共成交156套公寓房源，成交主力户型为86-127平方米两到三房，成交均价为23921元/平方米，单套房源总价基本在200-300万元之间。该项目于2月16日推出958套公寓房源，实际成交价与当时最低报价相比下降5%左右，较2013年前三季度成交均价也有5%的跌幅，成交价格表现为稳中略有下滑之势;相对于板块内其他同类型楼盘，经纬城市绿洲家园也具有一定的价格优势，基本算是目前大场板块内价格最低的商品住宅项目，因此该盘的热卖也属情理之中。价格方面，上周全市商品住宅成交均价继续上扬，已经连续五周处于上涨趋势，且涨幅均在1个点以上，近五周平均涨幅达3.56个百分点。
　　供应量再度反弹 供求接近平衡状态
　　据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为42.61万平方米，环比上涨12.61%;其中商品住宅的新增供应量为29.43万平方米，环比上涨94.00%。
　　上周商品住宅新增供应量再度反弹，接近30万方，与上周成交量基本持平，供求比为0.93:1，供求表现接近平衡状态。上周共有10个商品住宅项目入市，除一品漫城(四期)外，其余均为公寓产品。从供应结构来看，上周供应产品最低报价在2.5万元/平方米以上的项目有6个，占比达六成。上周供应项目主要集中于大浦东、奉贤、嘉定和闵行区域。其中，上周供应量最大的是位于嘉定安亭汽车城板块的曹安景林苑(西上海君廷)，共推出558套公寓(共计5.67万方)，主力户型为90-130平米两到三房，报价为15000-18800元/平方米，相比前一次推盘(2014年7月)报价上浮了8%-25%。
　　高端市场交易有所下滑 中信君廷名邸夺双料销冠
　　上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交249套，较前周有所下滑，减少52套。
　　上周高端市场成交略有下滑，成交项目较为分散。上周成交区域主要集中在浦东和徐汇区域，上周成交表现最好的是徐汇龙华板块的中信君廷名邸，共成交38套房源，成交金额为4.66亿元，成交均价为70587元/平方米，为上周高端市场双料销冠。
　　德佑链家观点：
　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周商品住宅供求量均达到近30万方的高位，供求双双实现上涨。在近几周成交表现一路坚挺的支撑下，5月全市商品住宅成交量已达近100万方，5月成交量将有望赶超4月，达到120万方，再创新高。成交价格方面也会受中高端市场行情的带动出现上涨势头，达到3万元/平方米以上，5月整体市场表现预计将呈现量增价涨的趋势。购房者也应选对时机及时出手，警惕房价上涨带来的购房压力进一步加大。