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据德佑链家研究部监测数据显示，2015年前5月上海一手商办市场供应量为168万平方米，与去年前5月相比上涨62%，而商品住宅市场前5月供应量同比去年则出现9%的跌幅;一手商办市场成交量为124万平方米，与去年同期相比仅上涨4%，明显落后于商品住宅市场38%的涨幅;成交价格为24398元/平方米，同比去年上涨2%，同样远低于商品住宅市场近14%的价格涨幅。由此可见，虽然一手商办供应上涨明显，但在成交表现上明显落后于商品住宅市场。
从一手商办市场近一年供求价走势来看，除了1月供应的集中释放外，今年以来并没出现特别亮点，尤其在成交表现上，最高不超过35万方。而供求走势上近一年也一直是处于供过于求的局面，延续了商办市场一贯的低迷态势。
从成交表现上来看，今年商办市场位于成交量榜首的项目是徐汇万科中心，共成交4.87万方，成交均价为35628元/平方米。与此同时，该项目今年成交金额排名第二，共揽金17.36亿元。据悉，该项目于今年1月10日开盘，截至目前，又加推两次，推盘量最多的一次是4月初，共推出152套办公产品，并且在4月得以集中成交，共计4.21万方(84套)，占比今年项目成交量近九成。该项目的热销与板块供应密切相关，近年来项目所处的南站板块鲜有供应，2006年至今商办供应量仅12.68万方，2010年以来仅4个项目入市，去年该板块则处于零供应状态，而今年来也仅有徐汇万科中心一个项目入市，板块的供不应求是该项目热销的最基本原因。
数据来源：德佑链家研究部
据德佑链家研究部总监陆骑麟表示，一手商办市场自去年来一直保持较为平稳的流量，相对于政策对住宅市场的刺激力度，商办市场受政策的影响可以说微乎其乎。今年以来成交也一直处于较为低迷的状态，月均成交量仅为25万方，相对于商品住宅市场今年的表现，商办市场则要低调得多。自2009年以来商办市场经过了近五年的高歌猛进后，受到一定透支，去年起交易表现较为疲软，今年尽管商品住宅市场迅速反弹，但商办市场仍然不景气，并且这一局面短期内也很难有大的改观。
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