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随着金地中央世家样板间亮相、中粮瑞府拿到天价预售证，重磅新盘陆续入市，让中央别墅区重新回归北京豪宅市场一线。来自众多财富人群的调研表明：国际学校云集将成为中央别墅区最重要的置业动因，“国际学区”让这一老牌别墅区再次站上价值高地。
“择国际学校而居”成豪宅置业首要动因
“随着学区制改革深入、教育资源分配大调整，在均衡性增加的同时，传统学区房的成色或将减弱”，一位资深教育专家对记者坦言；在亚豪机构市场总监郭毅看来，对以子女教育为主要目的的置业者来说，择校的困惑不减反增。
在这种背景下，将目光投向国际教育，成为高端项目的配套突破口。日前，位于北京后沙峪的金地中央世家举办了“全球视野下的国际学区与国际名校论坛”，欧美同学会副会长、欧美同学会创业学院执行院长闫长明，欧美同学会留美分会副会长雷健波，金地集团华北区域副总经理遇绣峰等嘉宾就中国教育的国际化变革进行了深入探讨。
闫长明认为，由于中西方文化和教育体系存在巨大差异，很多在高中阶段就出国留学的孩子并不能很快融入到新的学习生活中，因而不少家长更愿意让孩子在国内先就读国际学校，以适应环境，“我从2003年起，就选择安家在中央别墅区，原因是为了给孩子选择一个国际化的生活区域，让孩子就近上国际学校。我觉得，中央别墅区是北京最能体现国际化氛围的区域，能够选择在这个地方居住，对我的家庭与孩子都有很大好处，有助于孩子尽早适应国外的教育模式。”
事实上，闫长明口中的中央别墅区已经成为目前北京名副其实的国际学区，从1994年北京第一座国际学校——京西学校在中央别墅区落地开始，多年来已有14所顶尖国际学校进驻中央别墅区。对于闫长明这样重视子女教育的高端置业者来说，这个国际学校云集的板块有着不可或缺的置业黏性。
而在遇绣峰看来，思维培养比知识灌输更重要，仅仅进行知识性的教育显然是缺欠的；对自我价值认知的挖掘、创新的能力、团队协作精神、获得内心丰满和平衡的能力等等，这些国际化的教育方式，可能会为孩子未来的成长打下更好基础。
在论坛现场，多位金地中央世家的意向客户也表达了同样的教育观，“择国际学校而居”，已经成为高端置业者“再置业”的首要动因，而这，或许也将改变北京的豪宅版图。
中央别墅区借“国际学区”价值重塑
“‘国际学区’是一个新概念”，前述教育专家指出，以北京为例，如果说东、西城以及海淀是传统意义上的优质学区的话，那么国际氛围浓厚的中央别墅区可以称得上是国际学区，“尤其是后沙峪板块，拥有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校（小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等，可谓是国际学区的教育高地”，他说。
这让这一传统别墅板块再次成为焦点，某资深业内人士对记者说，在高端置业者越来越看重国际教育资源的背景下，中央别墅区、尤其是后沙峪板块，面临价值重塑，在优质产品的带动作用下，或将重回北京豪宅版图的龙头位置。
他所说的“优质产品”，指的是近日亮相的金地中央世家项目。“金地的加入给中央别墅区带来了鲶鱼效应。极致容积率，独栋别墅的建筑形态，经典的法式红砖风格，金地·中央世家势必会成为2015年中央别墅区最抢眼的新盘”，前述业内人士坦言，早在十多年前，金地就以金地格林小镇创造了北京楼市的经典名盘，而在2014年，西山艺境和格林云墅两个项目更是长期占据别墅销售排行榜前列。
作为金地杀入中央别墅区的杀手锏产品，这个项目将客户群锁定在望京等东部高端住宅客户，片区内住在联排别墅等有物业升级需要的客户。以南向面宽为例，顺义别墅片区老联排别墅项目的南向面宽一般是六七米左右，而金地中央世家两个户型的南向面宽分别有11米、13米，而且，北向不配置花园用绿化步道，从而放大整个南向花园、提高居住舒适度。
金地中央世家只有两个户型，均为地上三层、地下两层。其中，“名邸”建筑面积约365平米，“尊邸”建筑面积约460平米，项目预计于7月初取得预售许可证，金地集团华北区副总经理遇秀峰对记者表示。
“2015年，中央别墅区两大板块——孙河和后沙峪各有抢眼新盘推出，其中孙河数个新盘扎堆，竞争将更加激烈；而后沙峪板块生活配套更为便利，且拥有更充沛的国际教育资源，区域新盘仅有金地中央世家，尤其是独栋产品，供应量尤其稀缺，有望成为中央别墅区新的价值旗手”，前述操盘手指出。
业内人士普遍认为，国际学区嫁接优质产品，将成为北京豪宅新的价值标准，在这一新的标准体系下，中央别墅区、尤其是后沙峪板块，依然是财富人群出手的首选。
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