7月高端商品住宅交投畅旺供应量创单月新高

发布时间：2015-08-05 13:59 来源：中国视窗网作者：国平

　　据德佑链家研究部数据显示：2015年7月，上海市高端商品住宅(成交均价5万元/㎡以上)成交1356套，环比下滑3.0%，同比上涨5.3倍之多;成交面积23.4万平方米，环比下滑12.9%，同比上涨4.5倍;成交均价为71018元/平方米，环比下滑0.9%，同比上涨3.8%。

　　数据来源：德佑链家研究部

　　7月高端项目大幅入市供应量创单月最高纪录
　　供应方面，据德佑链家研究部数据显示：7月上海市最低报价超过5万元/㎡的高端商品住宅新增供应量为33.9万平方米，环比上涨129.1%，同比上涨5.2倍，单月供应量创下历史之最。7月高端市场供应量大幅攀升，占比新房市场整体供应的35.1%，相比上半年高端市场供应占比上涨了足足两成以上。其中浦东和闸北区域表现突出，均有4个项目入市，供应量占7月高端市场供应量比重分别为40.7%和24.0%。
　　高端交易延续6月行情居高不下大宁金茂府再度加推热卖
　　成交方面，7月高端商品住宅共成交1356套，自二季度以来，高端商品住宅交易始终保持高位，单月销售套数一直稳居800套以上，而近三月成交量更是突破千套，继6月以1398套刷新单月成交量纪录后，7月成交继续爆量，仅以42套的差距位居历史第二高位。
　　7月高端商品住宅主要集中在浦东、闸北及徐汇区域，成交套数均已超过170套。从楼盘表现看，闸北大宁板块的大宁金茂府及不夜城板块的绿洲雅宾利花园三期包揽了7月高端市场成交量及金额的冠、亚军。大宁金茂府自4月开盘取得热销后，本月加推并再一次获得高端市场双料销冠。尽管7月新推房源成交均价较4月开盘成交均价已上涨9%，但此次加推房源依然遭到市场哄抢，7月共计成交134套，吸金12.2亿元。
　　豪宅成交虽有回落亿元别墅依旧抢眼
　　据德佑链家研究部数据显示：7月成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交54套，相比6月有所回落，减少了37套。7月成交表现较好的豪宅项目是茂名公馆、嘉御庭以及嘉天汇御苑，成交套数均在10套以上，其余项目成交套数均为超过10套。虽然豪宅成交量有所回落，但亿元别墅交易却并未减少，7月共成交了3套亿元别墅产品，其中虹桥尚嘉苑成交了1套面积为845平方米的近1.6亿元的独立别墅，成交均价为189273元/平方米，为7月单套成交总价及均价最高的项目。另外2套亿元别墅均为华洲君庭，成交总价分别为1.42和1.39亿元，面积分别为850和830平方米。
　　德佑链家研究总监陆骑麟认为：自2010年楼市调控升级以来，7月都被称为楼市传统淡季，但刚刚过去的这个7月则狠狠地颠覆了这一说法。今年7月上海楼市有如这炎热无比的天气，无论是新房还是二手房，丝毫没有降温的迹象，依旧延续了二季度的火爆格局，即便是高端住宅市场也是交投畅旺，持续保持高热。在宽松的政策背景下，随着今年高端项目的不断入市，成交量也呈现出稳步上扬的趋势。而随着地价房价都在不断攀升，越来越多的项目也挤进了高端豪宅的队伍，在上海商品住宅成交均价破3万成为常态后，以往定义的高端项目标准也正不断降低。

7月高端商品住宅成交套数排名