供应持续低迷 成交量价维稳

　　上周新房市场量价微涨 成交项目分散
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年8月10日—8月16日)上海市商品房成交面积为33.81万平方米，环比前周上涨9.57%，成交均价为26669元/平方米，环比前周下滑1.91%;上周全市商品住宅成交面积为23.77万平方米，环比前周上涨8.00%，成交均价为31703元/平方米，环比前周上涨1.66%。
　　上周商品住宅成交量价稍有上扬，但幅度不大，基本延续了前周的成交格局，表现较为平稳。从上周成交情况来看，上周无一项目成交套数破百，成交表现最好的是城开珑庭，但也仅仅成交43套(共计3966平方米)，其余项目成交套数均未超过40套。上周成交量排名前十的项目中，仅有2个项目成交均价在2.5万元/平方米以下，其余8个项目成交均价均在3万元/平方米以上，中高端项目占比较为明显。上周成交表现较好的项目是位于闵行梅陇春申板块的中海寰宇天下，共成交29套公寓房源，共计3491平方米，成交金额为1.45亿元，成交均价为41533元/平方米，分别获得成交额榜单首位和成交量榜单第二名。该项目于2014年9月25日开盘，预计于今年11月交房，主要定位为中高端改善客群。除开盘期间推出的近800套房源外，一直到今年5月中旬再度加推200套房源。上次加推的2栋楼均为25层高层产品，主力户型为100平方米2房和132平方米3房，比较符合改善型客户的需求。
　　供应量持续低迷 连续三周供不应求
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为50.28万平方米，环比上涨45.73%;其中商品住宅的新增供应量为13.06万平方米，环比上涨78.08%。
　　上周受外滩国际金融服务中心入市影响，商办市场供应大幅增加，导致商品房供应量涨幅明显。商品住宅方面，供应量虽有上涨，但依旧较为低迷，供求比为0.55:1，已连续3周处于极度供小于求的状态。上周仅5个商品住宅项目入市，主要位于南汇、奉贤、松江区域，均为外环外刚需产品。其中供应量最大的项目是位于奉贤金汇板块的天和前滩时代，该项目于2015年6月6日开盘，上周加推共推出576套公寓房源，共计4.83万方，主推79-86平方米2+1房，此次加推报价为16300-22300元/平方米，相比6月开盘报价上涨5-11%。
　　高端市场交易延续前周行情 建邦16区连续两周获双料销冠
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交181套，较前周略有增长，增加了4套。
　　上周高端市场成交量与前周基本持平，成交项目依旧较为分散。上周高端市场位居成交量榜单前三区域分别为浦东、闸北和杨浦，但成交套数均未超过40套。而单个项目成交套数仅有3个超过10套，分别为虹口四川北路板块的建邦16区、闸北彭浦板块的象屿大宁悦府和杨浦东外滩板块的保利香槟花园。其中建邦16区上周继续斩获双料销冠，共成交18套房源，共计2046平方米，吸金1.32亿元，成交均价为64612元/平方米。
　　上海链家观点：
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：进入8月以来，上海新房市场供求双双走低，出现降温迹象。特别是供应方面，开发商推盘积极性大打折扣，新增入市项目明显减少，近三周供应量均不足15万方，是除去春节外今年供应表现最为低迷的阶段。尽管供应量急剧下滑，但成交方面却相对表现平稳，近两周成交量维持在20万方以上，明显高于一季度平均值，虽然较二季度有所下滑，但8月成交量水平依然有望达到近六年来的同期新高。