12月首周成交热度难续 楼市暂得“喘息”

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年11月30日—12月6日)全市商品住宅供应量为10.21万平方米，环比上涨3.35倍;成交量为30.32万平方米，环比下滑23.08%;成交均价为34006元/平方米，环比上涨0.54%。
　　量跌价涨 豪宅项目拉高上周成交均价
　　继11月底的又一成交高峰后，12月首周商品住宅成交量有所回落，但由于11月最后一天超7万方的成交量支撑，上周成交量依然维持在30万方以上的高位水平，成交价格也在部分豪宅项目的助推下继续上扬。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域为嘉定、松江、南汇、浦东及青浦，成交量均超过200套，占比全市成交量的近六成，其它区域成交量均未超过200套。上周成交量排名前十项目中，中高端项目比重依然占据重要地位，其中成交均价超过3万元/平方米的项目有4个，与前周持平，但其当中位于浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭成交均价超9万元/平方米，虽位列上周成交量榜单的第8位，但却位居成交额的首位，是拉升上周成交均价的主要力量。从各项目表现来看，上周成交依然分散，各项目成交量均未超过50套，其中成交量最大的项目依然为南汇周康板块的中金海棠湾，上周共成交0.49万方(共计33套)，成交均价为24752元/平方米，吸金1.22亿元。
　　供应略有回弹 仍处低位运行
　　上周供应量虽然有所上涨，但依然处于低位水平，远低于今年周度供应平均值。上周有6个商品住宅项目入市，但其中2个均只推出1套房源。上周供应量最大的项目为金山亭林板块的华纺和成未来派，推盘量为5.72万方(共计724套)，占比上周推盘量的56%，网上房地产报价9900-17300元/平方米，该项目为新盘项目，位于金山产业新城核心位置，临近上海轨交22号线金山园区站，是由华纺地产和和成地产联合打造的经典楼盘，规划总建筑面积约14万平方米，周边配套较为完善，能满足日常生活所需。
　　高端市场：交易量连续4周下滑 跌破300套至近8周新低
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交288套，较前周继续下滑，减少了85套。
　　上周高端市场交易量再度出现下滑，已连续4周呈下滑趋势，上周更是跌破300套，为10月中旬以来近8周的周度最低水平。上周成交最为集中的区域依然为浦东，但成交套数已不足百套，为83套，其余区域成交量均未超过40套。从单个项目表现来看，上周成交项目依然分散，成交量均未超过30套。其中成交量最大的项目为浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭，共成交23套房源，包含公寓和别墅，成交均价为93862元/平方米，其中公寓均价为78947元/平方米，别墅均价为128115元/平方米。该项目于10月底开盘，共推出194套住宅房源，开盘至今一月有余，共成交87套，住宅销售率达4.5成，累计吸金9.5亿元。
　　上海链家观点：
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：“金九钻十”后，11月市场并未降温，而是延续楼市热情。经过11月的企稳行情后，上周新房市场成交量虽有所回落，但仍处于30万方的高位水平，但这主要得益于11月最后一天成交量的支撑。并且从近期的供应走势来看，新增入市量持续低迷，而今年成交量的不断爆发也造成购买力透支，因此目前楼市可以说是处于喘息过程，预计下周成交量会进一步下跌。