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30年转型路，2016年拉斯维加斯进入转型加速通道，
|重娱乐 拉斯维加斯新面貌
|互联网大数据 + 光伏发电= 产业升级
|基础设施不断强化
|依托医疗和商业房地产开发产业化
130亿美金大笔注入，推进拉斯维加斯的产业升级，创造海量就业机会，带来大批常驻人口。现在拉斯维加斯房地产市场量价齐升，不断印证拉斯维加斯不动产走强的大势判断。这130亿美金是如何让拉斯维加斯重生的，曼德维尔资本给您拆开看清楚。
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重娱乐 新面貌
【70亿美金】打造拉斯维加斯新面貌
>>40亿美金：拉斯维加斯酒店度假中心 |Resort World Las Vegas
由马来西亚云顶集团投入40亿美金，打造一座中国皇宫式的商业度假综合体。整个酒店由8栋巨大建筑构建而成，7000间客房，设有豪华影院，会展中心，购物广场、健身瑜珈中心，豪华剧院含有室内、室外表演厅，中国皇家特色的园林。所有服务人员均著中式唐装，建成后将成为拉斯维加斯新地标。
>>3.75亿美金：小巨蛋体育馆|T-Mobile Arena
米高梅集团的又一力作，借助游客年轻化，重娱乐的新趋势，米高梅(MGM)着眼未来趋势，投入3.75亿美金建造2万个座位运动场，明年春季将完工亮相。连接米高梅集团修建的“纽约纽约”步行商街，“商业+娱乐+餐饮+度假村”的综合体。现在米高梅集团正在筹备引进职业棒球队入住拉斯维加斯，到时美国职棒联盟+日常商业演出的模式将带动整个区域的产业转型。
>>23亿美金：拉斯维加斯会展中心二期环球商业中心|LVGBD
投入资金23亿美金，今年底可望开工，建成之后创造出6,000个全职工作机会。并在今后，领拉斯维加斯成为西部会展之都，带动城市第三产业转型。
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【21亿美金】互联网大数据 + 光伏发电= 产业升级
>>11亿美金：数据存储公司| Switch
最热的产业升级带动业态调整创造大量就业。世界领先的Switch公司准备在拉斯维加斯投资额11亿美金打造一个全美最大的数据存储中心。
>> 10亿美金：光伏发电公司|First Solar
First Solar投资10亿美金的州界太阳能发电厂。在内华达与加州州界上能看到这座幅员辽阔的太阳能工厂。最热的产业升级带动业态调整创造大量就业。
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【21.5亿美金】基础设施不断强化
>>18亿美金：霓虹道路升级计划|Project Neon
耗资18亿美金，它是拓宽15号高速公路从撒哈拉街经查尔斯敦至主线高速公路交会处的道路工程。这项工程可疏导目前该处的拥塞，车流更顺畅。
>>3.5亿美金：11号州际高速公路| Interstate-11
美国最后一条州际高速公路Interstate-11，将连接亚利桑纳州凤凰城与拉斯维加斯。拉斯维加斯至石砾城(Boulder City)这一段已经开工建设，工程投入约3.5亿美金。
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【16亿美金】依托医疗和商业房地产开发多元化
>>14亿美金：联合新村医疗商住综合体|Union Village
拉斯维加斯南侧哈德逊的联合新村(Union Village)医疗商住，158英亩土地上(64万平方米)。14亿美金，建造由健康关怀为主题的医疗中心。以医院为中心，层层向外开发,包括疗养院、养老院住宅及商用住宅，设有购物中心且交通方便。
>>5亿美金：沙漠林居住区二期|Summerlin
沙漠林(Summerlin)中心区开发进入二期，这项投入5亿美金的商业广场已于去年10月开始营业。第二阶段是在旁边加建住宅公寓及社区公园。
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拉斯维加斯哪里好?
曼德维尔告诉你：
➣ 交通便捷，人口流动大。麦卡伦国际机场是全美第五大机场，班机直航世界各地及美国境内。市区内，24小时全天候服务的公车在每条主要干线。
➣ 生活成本低。24小时不夜城，随时吃宵夜，秀场夜晚转不停，通宵电影院是标配。
➣ 没有州税，也没有州遗产税。
以上诸多优点，使得拉斯维加斯成为美国人和新移民青睐之地。
➣ 根据Zillow网站的分析：拉斯维加斯在未来一年的房产平均升值率为5%或以上的升值空间。
现在拉斯维加斯房市销售量价齐升，预示着拉斯维加斯的房市有良好的发展。
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美元是最好的避险货币。配置美元优质资产是 “要紧事”!
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英国脱欧的影响不是一时的，受“大政府，小市场”控制的人民币已受其影响继续贬值。曼德维尔认为当前，美元在诸多外币中无意是最好的避险货币。配置一部分美元资产对冲风险才是“要紧事”!
曼德维尔认为，只有产生现金流的才是资产。任何房产，只要不能产生现金流，无论是自住住宅还是商业房产，都只能称之为负债。
曼德维尔资本专注于美国出租公寓投资，自2012年至今已经在拉斯维加斯成功收购并运营了3栋出租公寓(逾100个单位)，价值超过1,000万美金，平均稳定年化净回报10%。
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