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▉地下铁是一条能让城市实现穿越的大动脉，它的到来会让都市人驶入另一种奔腾的心跳
▉地下铁会让现代城市人的故事从舞台的另一面走来，导引人们去向往一个全新视角的都市邂逅
▉地下铁会让城市穿梭的速度带来黄金万两似的喜悦以及为购房者带去无限美好的童梦与构想
地铁1号线和3号线即将开通运行，从此石家庄正式步入地铁时代。地铁是一座城市的高速精准交通网络，也是衡量一座城市现代化兴荣的重要标杆。地铁所到之处，出则繁华，入则便捷，庞大的载客量和高效的出行效率，会成为现代都市人日常生活的重要组成部分。对于石家庄房地产市场而言，地铁无疑是一个不可多得的流行风口，地铁沿线的项目将成为下一个市场中最为抢眼的“楼市明星”。
如果说一座城市也会追逐梦想，那么地铁就是追逐这个梦想的起点。正如法国著名导演吕克贝松在神秘电影《地下铁》中所展现的那样：随着地铁时代的到来，一座城市的整体格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。
地铁建设与城市的发展规划、城市规模以及人口分布、空间结构密切相关。地铁将地理距离变成了准确的时间距离，生活空间就是地铁的时间，地铁延伸到哪里，生活的空间就延伸到哪里。
对城市而言，快速轨道交通的发展，带动了城市发展，加速了城市化进程；对市民而言，快捷、方便、性价比高，带来了有序的交通和良好的乘车环境；对房地产而言，地铁衍生出来的地铁沿线物业的发展，成为楼市所关注的热点和焦点。它使传统商圈模式发生了一个时代的改变，“地铁一响，黄金万两”这一经久不衰的唱词会让开发商再一次找到时下的“真爱楼市”。
□本报记者 李小白
▉真爱楼市
地下“黄金通道”将延展楼市辐射的长度与宽度
地铁一向被大家认为是一条地下“黄金通道”，不仅舒缓了紧张的交通压力，更重要的是带来沿线楼盘的升值以及交通的便利，地铁的开通对城市规划以及楼盘价值的影响将会呈现最大想象空间。
业内人士分析认为，地铁开通后在方便了市民出行的同时，也对楼盘的保值、升值作用非常明显。一方面，四通八达、运行快速的地铁使无法搬运的土地实现了时间意义上的“转移”——借助地铁，城市周边的人们可以大大压缩路途中耗用的时间；另一方面，地铁实现了所在土地和房屋的明显升值，地铁通到哪里，房价就涨到哪里。同时，每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“中心体”，其周围会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升该地段的居住价值。
以刚刚进入测试阶段的地铁1号线为例，便捷、大容量的特性使得居民到市中心区物业的可达性大大增强，这直接拉动了所经过板块区域价值的提升。
在新建地铁预期下，区域房价也将更加抗跌。无论是地铁1号线、3号线，还是今后将要开通的地铁线路，受益最大的还是地铁两端的楼盘。地铁两端的大型普通住宅区价格因受到交通环境影响而有所提升。地铁的开通确实大大改善了城市中心区以及近郊区的交通问题，但更为重要的是以多条地铁、轻轨交错衔接的交通网为代表的“双地铁”交通形态，使其沿线、周边辐射的物业升值空间将更加巨大。
原本并不为置业者所关注的区域，也由于地铁效应成为多区域消费者的选择，因为地铁大大增加、延长了潜在购房者的辐射区域。地铁1号线和3号线的运行让石家庄迎来真正的地铁时代。伴随轨道交通路网的全面兴建，石家庄楼市将被地铁改变城市格局。
▉空间构架
地铁时代给都市人的不再是距离上的A地到B地
地铁建设对石家庄城市发展意义重大，会使城市规模向外拓展几十公里甚至更长，将城市空间拉大，对城市结构产生重要影响。城市发展到一定阶段和规模，由于用地的增加，出行距离越来越远，就需要大运量的公共交通工具出现；同时，石家庄市修建高架桥、对道路拓宽等，已经使地上公共交通没有多少潜力可挖，无法满足城市发展的需要。因此，发展地铁成为一种必然选择。
快，是地铁给人的第一感觉。可以说，地铁开通带给普通市民最直观的感受也许就是A地到B地，可以不用公里计算，而是变成了从一地到另一地需要多少时间。地铁的开通，让人们在即将到来的地铁生活中，只有准确无误的“分钟里程”，而不是漫长且难以忍受的“公里里程”，这将大大缩小空间距离感。
城市地铁作为区域公共交通最快捷、最安全的运输力量，承载了实现市民“衣食住行”为目的的高效功能，生活空间得到延伸，生活质量得到提升，特别是对偏远、分散居住地享受社会公共配套资源的改善起到整合、优化、覆盖扩张的积极作用。
石家庄市城市轨道交通建设规划的批复建设，编织出“海陆空”交通一体化的出行网络。地铁是陆地公共交通的延伸，拉近你我和世界的距离。
而商业项目之所以积极与地铁衔接，在省商业联合会秘书长曹润亭看来，是因为地铁具有“枢纽商业”的属性。“商业讲究的是聚集效应，聚客就是聚商，客流量越大，商业才会越发达，地铁恰恰能带来最大的人流量。”
地铁改变的不仅仅是一座城市的速度，还有城市的格局。地铁的站点辐射愈发广泛，将这座城市联系得就愈发紧密，你会惊奇地发现，城市变“小”了。
▉新潮楼市
依附于地铁沿线的商业项目将成为新的城市主角
地下铁路是一座城市的缩影，当地铁贯穿一座城市，它将不再仅仅只是交通工具，更是这座城市的动脉猜想。
国内外的经验表明，地铁延伸到哪里，财富就涌向哪里，这是一个被无数次验证过的定律，无论是北京、上海、香港还是深圳、广州，地铁的效应都显而易见。根据石家庄地铁规划图，1号线串联了老城区、高新区（东部产业区），2、3号线以新火车站为中心向四周辐射。地铁建成后，一座座地铁附近会形成新的商圈，地铁商圈效应将逐渐显现。地铁将各种经济元素汇聚起来形成合力，创造出一个以地铁站点为核心的，集商业、居住、交通、教育、医疗等各项配套的地铁生活圈，对拉动城市商业发展作用极大。
试图依靠地铁带动繁荣的地下商业街，需要等待这个硬件设施的落实，才能成为促进地下商业街繁荣的助推器。到那时，省会一个个依附于地铁沿线的地下商业街将会引发新的投资热潮。
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