| 发布时间：2016-07-11 11:34 来源：中国视窗网 作者：施冠军 |
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随着孙河地王的集中入市，中央别墅区分化出南北两大阵营，南侧以近年来的地王热土孙河板块为代表，北部则是广为大家熟知的中央别墅区核心，也是发展最为醇熟的传统区域。目前，中央别墅区核心区仅有鲁能优山美地D区是唯一新盘，而孙河别墅却成抱团之势，然而，凭借优山美地强大的品牌影响力和中央别墅区的光环，优山美地D区仍然强势领跑别墅市场。
和人多势众的孙河相比，中央别墅区核心仅有唯一的纯新盘，这就是优山美地D区。不过，与新兴的孙河板块不同，优山美地所在的中央别墅区核心区是北京最早、最成熟、高价值的别墅区，更为市场所认同。作为中央别墅区的开创者，鲁能优山美地更是中央别墅区生活圈的核心所在，在以优山美地为圆心的方圆五公里之内，汇聚了中央别墅区最纯熟的生活、教育、医疗等配套如欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、中粮祥云小镇、优山美地会所等星罗棋布，可谓集区域商业配套之大成。反观南部的孙河板块新品，长达十年的建设期再加上发展成熟的时间，与优山美地丰厚的商业积淀相去甚远。
中央别墅区早于孙河板块十余年，从一开始，优山美地所在的中央别墅区核心就以浓郁的“国际范儿”著称，包括优山美地在内，区域别墅项目均以时代最顶层人群为主，发展到今天，中央别墅区更是成为北京最具国际化生活氛围的高端居住区。以教育资源为例，优山美地D区周边集中了北京80%的国际教育资源，令处于前期开发阶段的孙河板块望尘莫及。在鲁能优山美地D区周边，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、京西学校等营造出浓郁的涉外氛围。
除了远优于孙河的配套优势之外，相较于孙河，优山美地所在的中央别墅区核心区已有十余年的时间沉淀，更有孙河所没有的区域容积率优势，包括优山美地在内，中央别墅区核心区项目均以独栋为主，整个区域容积率都在1.0以下，远非今日孙河可比。因此，即便优山美地D区是中央别墅区核心区唯一新盘，仍然不惧孙河别墅的抱团叫板。
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