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一年一度的“3·15”消费者权益日即将到来，近期与楼盘投诉相关的各种帖子，开始充斥中山各大楼市论坛，引发许多市民的激烈讨论。记者从市住建部门获悉，今年以来该部门已经开出11份处罚决定书，对各种违规的项目进行罚款，要求其尽快更改。 楼市投诉充斥各大论坛 每年“3·15”消费者权益日到来之前，也是各大行业投诉集中出现的高峰期。今年也是如此，近期在中山各大楼市论坛，广大市民们纷纷吐槽自己的心酸“房事”，涉及的问题多种多样。而从各大论坛的投诉来看，涉及违规建设的问题相对较多。 如，近日有网友就爆料沙溪一楼盘涉及违规建设，在仅有的32亩用地上建设面积超过10万㎡的楼盘，并对楼盘项目建设提出众多质疑。相关部门在经过调查后回复，称建设单位未能提供施工许可证等相关报建资料，目前已被市、镇两级住建局监督部门检查并已下达了停工通知书，责令建设、施工单位停工。 又如，近期东区的华鸿水云四季也被业主投诉，称其违规建设车位。业主张先生表示，两年前该楼盘开盘时告诉业主小区实施人车分流，地面全是绿化游乐设施，地下是车位。很多业主也是因为小区的园林和人车分流才买这里的房，现在房子卖得差不多，就准备铲除地面一部分绿化，增加车位。 除了开发商的违规建设外，市民们投诉较多的另一问题是，开发商未履行承诺，令业主无法正常入新房生活。 比如，市民刘先生在网上发帖称，他早年买星际豪庭的房子，当时合同写的交楼日期就是2013年6月。后来开发商说是市政施工影响，推迟到10月。目前，他所住的楼有10多名业主装修入住了，但小区的天然气迟迟不通，很多配套设施也不完善，令入住业主十分苦恼。 部分违规楼盘已被罚款 市民在网上吐槽各种买房心酸事，但主管部门也没闲着。记者从市住建部门了解到，该部门对于中山各种违规施工的现象都有监控，今年以来已经开出11份处罚书，对涉嫌违规施工的楼盘项目予以处罚5000—26000元。 记者查询了解到，在中山住建局所做出的行政处罚公示中，今年以来被罚款最多的为悦享星醍楼盘开发商，即中山市荔园房地产开发有限公司。该公司因涉嫌未办理施工许可证而擅自开工被处罚金26000元，建设方深圳地质建设工程公司同样被处罚5000元。 除悦享星醍楼盘被罚之外，其他违规施工楼盘均被处罚，并责令停工，如海湾温泉度假城一期、三乡雅景半山花园、骏豪名居高层住宅等。从被处罚的缘由来看，这些项目多数是未经组织竣工验收，擅自交付使用，或者未办理施工许可证，擅自开工。 市住建部门表示，没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目，向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 之所以会出现未取得施工许可证擅自开工的情况，主要是因为许多楼盘想提前卖楼，或者办理各种手续时遇到一定困难，导致办理时间滞后，只能先违规开工。而未经组织竣工验收擅自交付使用的项目，有许多则是偷偷更改了规划、违规建设，或者楼盘建设工期计划赶不上销售计划，为了怕违约而被迫提前交付。
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