供应反弹至4个月新高 成交量价平稳上扬

　　沪新房市场价格连续3周保持平稳 中高端项目交易放缓
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年8月17日—8月23日)上海市商品房成交面积为37.15万平方米，环比前周上涨9.89%，成交均价为27258元/平方米，环比前周上涨2.21%;上周全市商品住宅成交面积为25.93万平方米，环比前周上涨9.12%，成交均价为31806元/平方米，环比前周上涨0.32%。
　　上周商品住宅成交量继续小幅上涨，成交价格表现平稳，基本与前周持平，并且已连续3周均保持在3.1-3.2万元/平方米之间。从上周成交情况来看，除城开珑庭外，其余无一项目成交套数破百。从上周成交量排名前十的项目表现来看，中高端项目交易有所放缓，成交均价均在3万元/平方米以上的项目有5个，占比五成，剩下五成均为成交均价在2.5万元/平方米以下的刚需项目。上周成交量最大的项目是位于闵行古美罗阳板块的城开珑庭，共成交119套公寓房源，共计1.10万平方米，成交金额为3.71亿元，成交均价为33684元/平方米。该项目为上个月新开盘，预计于2017年6月底交房，主力户型为80平方米2房、94-116平方米3房，但套房源总价250-380万元之间，单套总价不高相对紧凑的房型，较符合对地段较为看重，但预算相对有限的刚需或改善买家需求。
　　供应量大幅反弹 创下4个月来新高
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为46.48万平方米，环比下滑7.56%;其中商品住宅的新增供应量为34.94万平方米，环比上涨167.49%。
　　上周商品住宅供应量大幅反弹，近35万方的供应量为近4个月来新高水平。商品住宅供求比为1.35:1，扭转了连续3周供小于求的状态。上周共9个商品住宅项目入市，主要位于金山、南汇、浦东等区域，以公寓产品为主。其中，最低报价3万元/平方米以上的项目有5个，占比较为明显。上周供应量最大的项目是位于南汇周康板块的保利艾庐，该项目于今年3月开盘，上周共加推680套公寓房源，共计7.49万方，报价为33700-53100元/平方米，相比3月开盘报价平均上涨近10%。
　　高端市场交易稳中略涨 建邦16区连续3周获双料销冠
　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交192套，较前周略有增长，增加了11套。
　　上周高端市场成交量与前周基本持平，成交项目依旧较为分散。上周高端市场位居成交量榜单前三区域分别为浦东、闸北和徐汇，但成交套数均未超过40套。而单个项目成交套数仅有3个超过10套，分别为虹口四川北路板块的建邦16区、闸北彭浦板块的象屿大宁悦府和长宁虹桥板块的宝华紫薇花园。其中建邦16区已连续3周斩获双料销冠，上周共成交19套房源，共计2254平方米，吸金1.42亿元，成交均价为62787元/平方米。
　　上海链家观点：
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：经过8月前三周的低迷供应后，上周商品住宅供应量大幅反弹，并创下近4个月的新高。尤其是中高端项目，在8月上半月供应淡出后，上周再度回归，且推盘量较为明显。成交方面，近三周成交量价表现较为稳定，稳中略有上涨，在上周供应带动下，预计接下来这两周会有较为明显的改善。