品牌房企顺势涨价 北京楼市提前进入“暖春”

日前，北京万科宣布旗下位于大兴区的两个项目进行提价，同时又有消息称“北京万科的产品将全线提价”。尽管万科随后对“全线提价”这一消息予以否认，但在楼市去库存政策密集出台、一线楼市掀起新一轮涨价潮的节点，万科的否认并未让购房者停止对房价的猜想，“北京房价是否会普遍上涨”成为购房者最关注的焦点。

提价非个例 京城楼市“涨声”一片

有充分的事实表明，万科涨价的举动并非偶然也绝非个例。

日前有报道称，北京南北四环附近房价上涨，北四环最高报价已达8万。随着大兴楼面价4.7万/平新地王的诞生，南五环房价冲击10万+成为可能。

搜房网房天下通过对北京及周边部分开发商的调查，也验证了房价上涨的普遍性：远洋地产在北京所有的项目都进行了不同程度的提价，部分楼盘涨幅达到10%；首开的部分项目也有提价的动作，其中国风美唐从34000元/平涨到了40000元/平、香溪郡也从28000元/平提价至30000元/平；首创伊林郡提价幅度更为明显，从2015年年底至今经历了两连跳，从原计划18700元/平开盘价涨至23000元/平实际开盘价，而目前的售价不低于26000元/平；就连去年销售平平的鲁能钓鱼台美高梅公馆也有提价动作，据称将从75000元/平售价提价至82000元/平。

除了标杆房企的提价行为外，北京及周边的热点区域的房价也在扶摇直上。通州虽然在执行严格的限购政策但房价上涨的步伐仍在悄然迈进，据搜房网房天下了解，位于区域内的V7•九间堂将从3月1日起全面提价。而受首付两成新政、以及地铁高速新规划和积分落户等多重利好影响下的燕郊房价也在步步高升。目前燕郊房价已经成功跨越单价两万元大关，根据搜房网房天下的调查，燕郊的嘉都、isoho已经放出涨价的消息，区域内的开发商更是放出2016年燕郊房价卖到2.5万/平没问题的“豪言”。

开发商涨价的底气在哪里？

在一线楼市全线向好的大环境下，开发商的涨价似乎底气十足。

不同于三四线及部分二线城市库存高企的现状，目前北京库存处于合理水平。搜房网房天下数据监控中心数据显示截止到目前，北京新建商品住宅库存接近7.1万套，消化周期为9.2个月，已达到21月来的新低。没有库存包袱，房地产开发企业在定价策略上也有了更多腾挪的空间。

与之相对，土地市场热度依旧，地价的上涨无疑在给房价高企添砖加瓦。日前成交的位于大兴黄村地块经历了开发商们“你争我抢”之后楼面价成功蹿到4.7万/平，这使未来一两年南五环外的新房售价冲击10万+成为可能。而活跃在该地块周边的诸如万科的两个项目，必然顺势而涨。一个围绕土地价格产生的“引力波”，波及了周边一二手房价。

购房者“不愿再等”

北京地价房价热度不减的趋势下，选择观望房价走势的购房者正逐步减少。搜房网近期的一向调查显示，面对政策的利好以及不断上涨的房价，三成购房者发出“不愿再等”的急切心声，表示将立即实施买房计划。

旺盛的需求、降低的库存、高企的地价这些综合而来的作用让房企不提价都是不可能。亚豪机构市场总监郭毅此前就分析认为，2016年北京楼市供应必将呈现“量少价高”的表现。随着3月份的北京楼市传统销售旺季“金三”的到来，北京楼市已正式步入“暖春”。